Arhitektonski projekti građevina

Nudimo slijedeće usluge u području arhitektonskog projektiranja – novogradnje i rekonstrukcije građevina:

IDEJNO RJEŠENJE / IDEJNI ARHITEKTONSKI PROJEKTI

Idejno rješenje ključna je faza u projektiranju i temelj je za bilo kakav daljnji konkretan razvoj projekta, te ishođenje lokacijske/građevinske dozvole. Izrađuje se sukladno projektnom zadatku u skladu sa željama i potrebama investitora. Projektnim zadatkom potrebno je definirati sve bitne elemente projekta u smislu funkcionalne organizacije prostora i estetskih karakteristika. Definiraju se gabariti građevine i sve prostorne veličine te je moguće steći cjelokupan dojam o projektu i mogu se odrediti koje su sve projektne mape glavnog projekta potrebne. Ukoliko je potrebno, ispituje se više različitih varijanti organizacije prostora da bi se u konačnici odabirom jednog rješenja usuglasili preduvjeti i želje i investitora. Isto se koristi prilikom ishođenja posebnih uvjeta s ciljem ishođenja lokacijske/građevinske dozvole. Cjelovitim idejnim rješenjem od samog početka analiziraju se svi ključni čimbenici projekta poput konstrukcije i instalacija, građevinske fizike, zaštite od požara i sl.

GLAVNI ARHITEKTONSKI PROJEKTI

U suradnji s projektantima drugih struka, uglavnom u funkciji glavnog projektanta, koordiniramo različite aspekte projekta da bi formirali potrebnu projektnu dokumentaciju za ishođenje pravomoćne građevinske dozvole. Detaljnijom tehničkom razradom idejnog projekta/rješenja prikazuju se svi bitni građevinski elementi i gabariti građevine. Sadrži tekstualni i grafički dio i služi kao podloga za izradu svih ostalih strukovnih mapa glavnog projekta. Sadrži nacrte i opise.

U sklopu glavnih projekata, po želji investitora, izrađuju se i troškovnici radova, temeljem kojih je moguće zatražiti ponude i ugovoriti građenje. Temeljem imenovanja investitora, sukladno Zakonu o gradnji, koordinira se izrada svih glavnih projekata pojedinih struka potrebnih za ishođenje građevinske dozvole. Glavni projektant odgovoran je za međusobnu usklađenost svih glavnih projekata. Svi projekti moraju zadovoljavati važeću prostorno plansku dokumentaciju i sve posebne uvjete građenja.

Glavni projekt je skup međusobno usklađenih mapa projekata kojima se daje tehničko rješenje građevine i dokazuje ispunjavanje bitnih zahtjeva za građevinu, kao i drugih zahtjeva prema Zakonu o prostornom uređenju i Zakonu o gradnji, te stručnim pravilnicima i tehničkim propisima. U sklopu izrade glavnog projekta građevine izrađuju se slijedeće mape projekata:

IZVEDBENI ARHITEKTONSKI PROJEKTI

Razradom projekta u primjerenom mjerilu i razradom detalja rješavaju se svi bitniji elementi projekta. Promišljenim pristupom i prikazom načina rješavanja pojedinih građevinskih elemenata, načina spajanja građevinskih proizvoda nastoje se izbjeći potencijalni problemi na građevini poput toplinskih mostova, pojave vlage, građevinskih šteta i sl. Izvedbeni projekt za građevinu izrađuje se zasebno za projekte pojedinih struka, a njima se detaljnije razrađuje tehničko rješenje projektirane građevine, radi ispunjenja temeljnih uvjeta određenih u glavnom projektu. Izvedbeni projekt sadrži sve grafičke prikaze ovisno o vrsti građevine i njezinom tehničkom rješenju, potrebnih da bi se građevina mogla izvesti na način predviđen glavnim projektom. U sklopu izvedbenih projekata izrađuju se i troškovnici radova, temeljem kojih je moguće zatražiti ponude i ugovoriti građenje. Troškovnik se izrađuje za zasebno za sve pojedine vrste radova koji su predviđeni projektom. Detaljno razrađuje i grafički prikazuje građevinu sa svim pojedinim prikazima i opisima potrebnim za gradnju. Sadrži detaljnije razrađene nacrte iz glavnog projekta, nacrte detalja, sheme stolarije i bravarije, i sl. Također razrađuje podloge za projektante drugih struka i integrira njihova rješenja sve do konačnog izvedbenog rješenja. Svi nacrti su detaljno kotirani i prilagođeni za lako korištenje na gradilištu.

PROVJERA MOGUĆNOSTI GRADNJE

Kako bi se utvrdilo da je na predmetnoj parceli moguća gradnja planiranih sadržaja određene namjene, te kako bi se utvrdili svi bitni parametri za izradu projekta potrebno je obaviti nužne predradnje s ciljem otklanjanja budućih problema i nepoznanica. Predradnje obuhvaćaju provjeru mogućnosti gradnje prema važećoj prostorno-planskoj dokumentaciji, razgovor s investitorom, detaljan pregled lokacije, te izradu projektnog zadatka. Za provjeru mogućnosti gradnje prema važećoj prostorno-planskoj dokumentaciji nužno je utvrditi koja je važeća prostorno-planska dokumentacija temeljem koje su definirane mogućnosti gradnje na građevinskoj čestici, te sukladno istoj utvrditi referentne parametre poput koeficijenata izgrađenosti i iskoristivosti, uvjete namjene, broja etaža, visine i oblikovanja građevine i sl. U razgovoru s investitorom i posjetom lokaciji stječe se širi uvid u predmetnu tematiku i izrađuje se projektni zadatak za predmetni projekt.

PREGLEDI I ANALIZE POSTOJEĆIH STANJA GRAĐEVINA

Zatečeno stvarno izvedeno stanje postojeće građevine prije početka projektiranja rekonstrukcije utvrđuje se detaljnim pregledom građevine, provjerom podataka o aktu na temelju kojeg je građevina izgrađena, uvidom u projektnu dokumentaciju građevine ili na drugi primjereni način. Detaljnim pregledom građevine evidentiraju se prostorni elementi građevine te se utvrđuju materijali od kojih je građevina građena, sastavi slojeva konstrukcija, eventualna oštećenja i nedostaci vidljivi na građevini i sl. Po detaljnoj izmjeri izrađuju se nacrti postojećeg stanja građevine te tehnički opis postojećeg stanja građevine koja se rekonstruira s provjerom razine ispunjavanja temeljenih zahtjeva za građevinu. Podaci o aktu na temelju kojeg je izgrađena odnosno kojim je stekla status zakonito izgrađene građevine sastoji se od pregleda i analize akata za građenje (građevinske i uporabne dozvole, rješenja o izvedenom stanju nezakonito izgrađenih građevina, uporabne dozvole za građevine izgrađene do 15. veljače 1968. godine, uporabne dozvole za građevine izgrađene, rekonstruirane, obnovljene ili sanirane u provedbi propisa o obnovi, odnosno propisa o područjima posebne državne skrbi i sl.) i priložene projektne dokumentacije građevine.

ISHOĐENJE POSEBNIH UVJETA GRAĐENJA

Podnošenjem zahtjeva nadležnim javnopravnim tijelima, temeljem idejnog projekta/rješenja ishode se svi posebni uvjeti nadležnih javnopravnih tijela.

STRUČNA POMOĆ U ISHOĐENJU DOZVOLA

Svrha usluge je olakšavanje i ubrzavanje cjelokupnog složenog i dugotrajnog postupka uz stručnu pomoć i praćenje cjelovitog postupka. Stručna pomoć uključuje dostavljanje zahtjeva, koordinaciju s javnopravnim tijelima u vezi ishođenja potrebnih suglasnosti i potvrda, te nadležnim uredima za prostorno uređenje i gradnju. Cjelokupan proces ishođenja dozvola i suglasnosti se sustavno organizira i prati.

Više od 20 godina iskustva u poslovima projektiranja i stručnog nadzora građenja jamstvo su kvalitetno i uspješno odrađenog posla!